迷いを減らし、契約前に自分で判断できる状態を作る。

このステップで確認すること

• 毎月の手取りから、住宅ローン以外の固定費と教育費を引いて返済に回せる金額を出してください。
• 土地・建物・外構・諸費用を1つの総額で置き、増額分も300万円など具体額で加えてください。
• ライフプランシミュレーターで、教育費が重なる時期も含めて手元資金が残るか確認してください。

なぜ必要か

住宅予算を決めるということは、人生全体のキャッシュフローを見て判断することです。今払えるかではなく、教育費、老後、収入減、金利上昇も含めて将来も持続できるかを確認します。先にここを整理すると、営業トークやキャンペーンに引っ張られず、自分たちの基準で進めるか止めるかを決められます。家を買わない選択肢も含めて、一度見つめ直すための確認です。

このステップで確認すること

• 販売図面だけでなく、重要事項説明書、測量図、上下水道資料、用途地域の情報をそろえてください。
• 不動産会社や住宅会社に、地盤改良、造成、上下水道引き込み、解体の有無と概算費用を確認してください。
• 建ぺい率、容積率、高さ制限、接道条件を見て、希望の建物が入るかを住宅会社に確認してください。

なぜ必要か

土地は一点物なので、エリアが決まっていないと迷っている間に候補が消えます。ただし、ここで確定させる必要はありません。このステップの役割は、生活が成立しそうで、予算内で検討できるエリアの仮説を作ることです。

このステップで確認すること

• 施工エリアに入っているかを最初に確認してください。
• 価格帯、保証、長期優良住宅対応の有無を同じ表に並べてください。
• モデルハウスや施工例を見て、デザイン、雰囲気、得意な間取りが自分たちの希望とズレていないか確認してください。

なぜ必要か

同じエリアで建てられても、ホームメーカーごとに価格帯、保証、得意な間取り、デザインの寄せ方は違います。ユーザー側は最初から細かい間取りを言語化しにくいので、土地を見る前に候補会社を絞っておかないと、建てたい雰囲気と実際に出てくる家がズレやすくなります。良い土地を見つけた会社にそのまま引っ張られないためにも、先に比較対象を持っておくことが必要です。

このステップで確認すること

• SNS、口コミ、施主ブログで契約後の対応や不満点を確認してください。
• 営業の押し方、契約の急がせ方、アフター対応で同じ不満が続いていないか見てください。
• 施主発信の写真や感想を見て、雰囲気や実例が自分たちに合うか確認してください。

なぜ必要か

ホームメーカーの説明だけでは、契約後の対応や営業の進め方、実際の住み心地までは見えません。第三者情報を見ると、説明と実態のズレや、繰り返し出ている不満を早めに確認できます。土地を出してくれた会社だからという理由で判断を甘くしないための確認でもあります。

このステップで確認すること

• 候補の土地で希望の間取りが入るか、駐車場や配置が成立するかを確認してください。
• 土地、建物、外構、諸費用を入れた契約前見積もりを出してもらってください。
• 別途、概算、含まず、要相談の項目を一覧にして、金額と発生条件を確認してください。

なぜ必要か

契約前でも見積もりは出せますが、間取りや仕様が固まっていない段階では大きく変わるのが普通です。それでも土地、建物、諸費用を入れた総額が大きく外れていないか、未確定項目がどこにあるかは契約前に確認しておく必要があります。ここで見るべきなのは、土地を持ってきた会社をそのまま選ぶことではなく、その土地で本当に進めてよいかです。