見積もりの別途費用はどこを見ればよいか

先に押さえたい結論

ちょっとここ見て

高い安いの前に、まずここ。どこが抜けているかを見る方が先。

• 本体工事費だけで比較すると、付帯工事や諸費用の出し方で錯覚しやすい
• 『別途』『概算』『一式』『現地調査後』は、そのままでは判断しない
• 解体や再資源化が関係する工事では、契約書面に費用の記載が必要になる場合がある
• 見積もりは金額だけでなく、数量、仕様、単価、工事範囲まで確認する

見積もりで先に見るところ

ちょっとここ見て

『別途』『概算』『一式』が出たら合図。その場で内訳確認に進んだ方が安全だ。

• 本体工事費に何が含まれているか
• 付帯工事費や諸費用が別紙になっていないか
• 別途、概算、含まず、要相談の表現がないか
• 『一式』だけで済んでいる項目がないか
• 土地条件で増える費用が未確定のままになっていないか

書面で確認できる制度上のポイント

新築住宅については、国土交通省が、住宅瑕疵担保責任保険に入っているかどうかを契約時の説明や契約書面の記載で確認するよう案内しています。

また、建設リサイクル法の対象工事では、契約書面に分別解体の方法、解体工事に要する費用、再資源化する施設の名称・所在地、再資源化に要する費用を記載する必要があります。

• 保険付き住宅かどうかを契約書面で確認する
• 解体や再資源化が関係する工事では、契約書の記載事項を確認する
• 解体費用や再資源化費用が曖昧なまま進めない

建設リサイクル法で対象になりやすい工事

建設リサイクル法の届出が必要になる工事は規模基準が決まっています。注文住宅で解体を伴う建て替えや大規模リフォームでは、ここに当てはまる可能性があります。

• 建築物の解体工事: 床面積の合計80㎡以上
• 建築物の新築・増築工事: 床面積の合計500㎡以上
• 建築物の修繕・模様替等工事: 請負代金の額1億円以上
• 建築物以外の工作物の工事: 請負代金の額500万円以上
• 対象工事は、工事着手の7日前までに届出が必要

見落としやすい別途費用

ちょっとここ見て

本体価格だけで住める状態まで届くとは限りません。別途費用は、むしろ後から効いてきます。

住宅会社によって、見積もりの外に出しやすい費用があります。金額より先に、項目が書かれているかを確認してください。

• 地盤改良
• 造成や擁壁
• 上下水道の引き込み
• 解体工事
• 外構工事
• 照明、カーテン、空調
• 申請費用や登記費用

注意する表現

見積もりでは、費用が確定していないときに曖昧な表現が使われることがあります。表現だけで流さず、発生条件まで確認してください。

• 別途
• 概算
• 一式
• 含まず
• 要確認
• 要相談
• 現地調査後

『一式』のまま進めない方がよい項目

住まいるダイヤルは、見積書を受け取ったら工事箇所、数量、仕様、単価を確認するよう案内しています。特に『一式』表記は、後で比較しにくくなるので、そのまま契約前提にしない方が安全です。

• 外構工事一式
• 電気工事一式
• 照明工事一式
• 給排水工事一式
• 解体工事一式

営業に確認すること

ちょっとここ見て

ここは遠慮しない方がいいです。入っていないものを先に全部出せるかで、後の増額はかなり変わります。

• この見積もりに入っていない費用は何ですか
• 概算になっている項目はどこですか
• 『一式』の内訳を数量と単価で出せますか
• 追加で発生しやすい費用を一覧で出せますか
• 土地条件で増える可能性がある費用は何ですか
• 標準仕様から外れるとどの費用が増えますか
• 解体費用や再資源化費用は契約書面にどう記載されますか
• 瑕疵担保責任保険の説明書面はどこで確認できますか

困ったときに使える公的サービス

ちょっとここ見て

一人で読み解くより早いこともあります。違和感が強いなら、無料チェックを使う手があります。

住まいるダイヤルでは、これからリフォーム工事の契約を予定している人向けに、契約前の見積書等を確認する無料の『リフォーム見積チェックサービス』を行っています。

また、セルフチェックのポイントとして、工事箇所、数量、仕様、単価を確認し、『一式』表記だけで済ませないことや、図面と見積書を照合することが案内されています。

• リフォームの見積書に不安がある場合は無料チェックサービスを使える
• 数量が『一式』だけの場合は、できる限り数量と単価を確認する
• 複数の見積書を取って比較表を作ると違いが見えやすい
• 見積書の日付、有効期間、工期、担当者名など基本情報も確認する

確認できている状態

• 入っている費用と入っていない費用が分かる
• 概算の項目がどこか分かる
• 『一式』の内訳を説明できる
• 追加費用が出る条件を説明できる
• 総額が動くポイントを把握できている